매매가와 공시지가 차이, 왜 중요할까?

부동산 뉴스를 접할 때 자주 등장하는 용어가 바로 매매가와 공시지가 차이입니다. 처음에는 이 두 용어가 헷갈릴 수 있지만, 실제로는 중요한 차이가 있습니다. 매매가와 공시지가 차이를 정확히 이해하는 것은 부동산 거래나 세금 계산 시 매우 중요합니다.

 

이 글에서는 매매가와 공시지가의 개념을 쉽게 설명하고, 어떤 상황에서 각각의 가격을 참고해야 하는지 알아보겠습니다.

 

 매매가란?  실거래가는 같은 말일까?

매매가는 말 그대로 부동산이 실제로 거래된 가격을 의미합니다. 예를 들어, 내가 2023년에 아파트를 5억 원에 샀다면, 그 아파트의 매매가는 5억 원이 되는 것이죠.

 

실거래가 또한 같은 의미로, 실제 거래 후 시군구청에 신고된 가격을 말하며, 정부는 이 데이터를 기반으로 실거래가 정보를 공개합니다. 따라서 매매가와 실거래가는 사실상 같은 개념입니다.

 

이 실거래가(매매가)는 세금과 밀접한 관계가 있습니다.

취득세, 양도세 등을 계산할 때 기준이 되는 가격이기 때문에 집을 살 때나 팔 때 반드시 실거래가를 확인해야 합니다.

 

 

 공시지가란?

 

이 공시지가는 종합부동산세, 재산세, 기초연금 같은 세금 및 복지제도의 기준이 됩니다.

 

공시지가는 국토교통부에서 정기적으로 발표하는 가격으로, 국가가 토지의 가치를 평가하여 고시한 가격입니다. 쉽게 말해, 정부가 정한 '공식적인 땅값*이라고 할 수 있죠. 공시지가는 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 나뉩니다.

 

• 표준지 공시지가: 대표성 있는 토지의 가격을 조사한 것.
• 개별 공시지가: 모든 토지에 대해 감정평가사가 매긴 가격.

 

 

 

매매가와 공시지가, 언제 어떻게 필요할까?

매매가와 공시지가는 각기 다른 목적으로 사용되므로, 상황에 맞게 참고해야 합니다.

• 집을 매매하거나 임대 계약을 맺을 때
  실거래가 또는 매매가를 확인해야 합니다. 이 가격이 실제 거래의 기준이 되며, 세금을 낼 때도 실거래가를 바탕으로 취득세와 양도세가 결정됩니다.
  
  
• 종합부동산세, 재산세 계산 시
  이때는 공시지가를 기준으로 세금이 계산됩니다. 특히, 공시지가는 국가가 세금을 부과할 때 기준이 되는 가격입니다.

 

 

 공시지가의 변화, 조묵해야 하는 이유

공시지가는 해마다 달라집니다. 이는 단순히 세금뿐만 아니라 기초연금, 건강보험료와 같은 복지 혜택에도 영향을 미치기 때문입니다.

 

예를 들어, 2011년 공시지가 상승으로 인해 일부 사람들이 기초생활보장 지원 대상에서 제외된 사례도 있었습니다. 따라서 공시지가 변화를 주목하고, 이에 따른 혜택 변화를 미리 파악하는 것이 중요합니다.

 

 

실거래가와 공시지가의 확인 방법

실거래가는 국토교통부의 실거래가 공개 시스템에서, 공시지가는 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 확인할 수 있습니다. 매매나 임대를 고려 중이거나 세금 계산이 필요할 때 꼭 참고하세요!

 

 

실거래가 공개 시스템  >>

 

 

부동산 공시가격 알리미  >>

 

매매가와 공시지가는 부동산 시장에서 매우 중요한 개념입니다. 매매가는 실제 거래가를 의미하고, 공시지가는 국가가 고시한 가격으로 세금과 복지제도의 기준이 됩니다. 두 가격의 차이를 이해하고 적절히 활용한다면 부동산 거래나 세금 문제에서 유리한 선택을 할 수 있습니다.

부동산 거래를 고려하고 계시다면, 매매가와 공시지가 차이를 꼭 확인해 보세요!

 

 

💡 공시지가 조회가 안되는 아파트도 있나요?

간혹가다가 물어보시는 분들이계신데 공시가격이 없는 아파트는 존재하지 않습니다.

 

모든 주택(단독주택, 공동주택 등)과 토지에는 정부가 매년 공시지가(토지의 가격) 또는 공시가격(주택의 가격)을 발표합니다. 이는 세금 부과, 복지 혜택 등의 기준이 되는 공식적인 가격입니다. 매매가와 관계없이, 공시가격은 모든 부동산에 대해 산정됩니다.

 

만약 공시가격이 조회되지 않는다면, 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 검색하는 과정에서 잘못된 주소 입력, 또는 데이터베이스 오류일 수 있습니다.

 

이 경우 해당 지역의 시·군·구청에 문의해보는 것이 좋습니다.

거래가 없는 것과는 무관하게 공시가격은 존재합니다.